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| 不動産購入の流れ |
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１、資金計画
住宅ローンでマイホームを買われる方は、いくらまでお金が借りられるのかを計算します。ローンを組む方の、会社、勤続年数、自己資金、現在の借金、月々の支払い可能額などによって様々ですので、一度不動産業者にご相談下さい。 |
２、 物件の情報収集
昔までは、購入希望物件を予め不動産業者に伝えておき、不動産業者の情報を待っていました。しかし、最近はインターネットの普及により、お客様にも物件情報が早く伝わり始めたので、お客様がご自身で探されているケースが増えています。インターネットの他に、折込チラシ、不動産情報誌、現地販売会、などでも探せます。殆どの物件の住所は、書いていないと思いますので、すぐに当社に電話してくだされば、お教えします。当社では、物件リクエストもありますので、是非ご活用下さい。 |
３、 現地見学、物件の内見
集めた物件情報で、気になる物件があったら積極的に現地に行って、ご自身の目で見てみましょう。図面だけでは、分からないことがきっと見つかると思います。また、見ることによって、相場が分かり始めてきます。 |
４、 物件購入申込書の提出
実際に物件を見に行って、購入希望の物件が決まったら、「物件購入申込書」を不動産会社に提出します。それには、売買金額、支払方法、契約日、契約場所、条件などを書きます。そして、売主、買主双方が納得のいく条件で話をまとめます。 |
５、 重要事項説明・売買契約
「重要事項説明」とは、売買契約に先立ち、物件に関わる重要な事項の説明をするものです。これは、宅地建物取引主任者の資格をもつ者が説明を行います。「重要事項説明書」には、登記簿記載の権利関係、物件概要、代金の授受の方法、物件に関わる規制、接道状況、契約解除の場合の規定などが記載されています。ご不明な点は、しっかりと確認し、重要事項説明書は大切に保管しましょう。時間は、1時間くらい掛かります。売買契約は、「不動産売買契約書」を用いて締結されます。売買契約書は、取引内容や当事者の権利、義務などを明確にして、安全かつ確実な売買契約の成立を目的とするものです。売主、買主の双方が署名捺印し、買主が手付金(売買金額の10％程度)を支払って契約が成立します。不動産売買契約を締結したら、後は契約書の記載内容に基づいて権利、義務を履行することになります。義務に違反すると、違約金の支払いが必要になる場合もあります。必要なもの 手付金 印鑑 源泉徴収(ローンの方) 運転免許証 社会保険証(ローンの方) |
６、 住宅ローンの申し込み
住宅ローンの申し込みは、不動産売買契約書のコピーが必要になりますので、不動産売買契約が行われた後に行います。いくつかの金融機関に仮申し込みをして、よりいい条件のところをお客様が選びます。仮内定が出たら、本申し込みをします。内定がおりるまで、金融機関によって異なりますが、1〜2週間掛かります。当社では、ローン手続きの書類は、用意してありますのでご安心下さい。もし、内定がおりなかったらローンキャンセルとなります。普通は、手付金は返却されます。 |
７、 金銭消費貸借契約(住宅ローンの方のみ)
住宅ローンの内定がおりますと、お客様と金融機関との間でお金の貸し借りの契約を結びます。金融機関の方が丁寧に教えてくれますので、ご安心下さい。これは、借りる金融機関で行い、30分くらいで終わります。一般的には、銀行の営業時間に行いますが、一部の金融機関で、土日曜日でも出来るようになってきております。 |
８、 物件の最終確認
入居後のトラブルを未然に防ぐために、売主・買主双方で、物件の状態についての最終確認をします。もし、修理箇所等があれば、物件の引渡しまでに修理してもらいます。新築壁紙のはがれ、汚れ・ドアの閉まり具合・フローリングの傷・電気、ガス、水道の使用方法・中古付帯設備表の内容との一致の確認・物件状況報告書の記載内容との一致の確認・隣地との境界の明示・電気、ガス、水道の使用方法 |
９、 残金決済、物件の引渡し
関係書類の引渡し、税金、諸費用の精算を行います。住宅ローンで購入される方は、一度自分の通帳にローン借入金額の入金をして、そのまま売主さんに振り込みます。すべて銀行の方がやってくれます。代金の支払いが済むと、カギを受け取り、その確認として「不動産引渡し確認証」を発行します。そして、初めて登記が可能になり、司法書士がそのまま法務局に行き、後日「権利証(登記済証)」が届きます。 |
必要なもの
残代金 仲介手数料 登記費用 火災保険費用 固定資産税 住民票 実印 印鑑証明書 通帳 |
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